Доверительное управление

Доверительное управление - это соглашение, в соответствии с которым собственность передается некоему лицу или лицам, которые управляют ею в пользу некоторого другого лица или лиц (бенефициаров). При этом попечитель является юридическим владельцем собственности, а бенефициар имеет справедливую долю в доходах от этой собственности. Траст может возникнуть либо на основании добровольного соглашения лиц, либо устанавливается по закону.

Цель доверительного управления включает:

• контролирование издержек производства,
• увеличение прибылей,
• снижение конкуренции.

Передача в доверительное управление

Собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:

• помещения;
• объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
• отдельные объекты недвижимости;
• ценные бумаги.

Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц. При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:

• учредитель управления – собственник имущества, который передает недвижимость либо ценные бумаги второй стороне для доверительного управления;
• доверительный управляющий – вторая сторона договора, принимающая на себя обязательства по управлению имуществом в соответствие с условиями соглашения;
• выгодополучатель – субъект правоотношений, который является получателем прибыли в результате доверительного управления имуществом. В подавляющем большинстве случаев выгодополучателем выступает учредитель управления (собственник имущества).

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом - договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а др. сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Текст договора начинается с указания сведений о времени и месте составления, личных данных сторон сделки и характеристик предмета соглашения. Последнему уделяется особое внимание. Необходимо подробно описать в тексте технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер, а также иные данные, которые делают его юридически узнаваемым среди аналогичных. К предмету договора также относится также допустимая деятельность управляющего в отношении объекта. После перечисленной информации в текст документа включаются следующие данные:

• правила управления имуществом (в т.ч. возможные ограничения);
• права и обязанности сторон;
• правила предоставления отчетности по управлению;
• ответственность сторон;
• порядок расторжения договора;
• санкции и пени за нарушение условий;
• порядок разрешения спорных ситуаций;
• заключительные положения, в которых отражаются нюансы сделки;
• реквизиты, контактные данные и подписи сторон.

Существенными условиями договора доверительного управления, без которых он не может быть признан действительным, являются:

• Подробное описание предмета договора.
• Персональные данные сторон.
• Сумма и форма оплаты услуг управляющему, если это предусмотрено условиями документа.
• Срок действия документа.

Доверительное управление ценными бумагами

По договору доверительного управления ценными бумагами учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок ценные бумаги в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление ими в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами. В таком договоре обязательно должны быть определены правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами.

Особенности доверительного управления ценными бумагами определены в ст. 5 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» и положениях приказа ФСФР России от 3 апреля 2007 г. № 07-37/пз-н «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами».

Деятельность по управлению ценными бумагами могут осуществлять только профессиональные участники рынка ценных бумаг, которые именуются управляющими. Под деятельностью по управлению ценными бумагами понимается осуществление юридическим лицом от своего имени за вознаграждение в течение определенного срока доверительного управления переданными ему во владение и принадлежащими другому лицу в интересах этого лица или указанных этим лицом третьих лиц:

• ценными бумагами;
• денежными средствами, предназначенными для инвестирования в ценные бумаги;
• денежными средствами и ценными бумагами, получаемыми в процессе управления ценными бумагами.

Управляющий при осуществлении своей деятельности обязан указывать, что он действует в качестве управляющего.

Доверительное управление недвижимым имуществом

Доверительное управление недвижимостью - это один из видов аренды, который позволяет собственнику жилья, сэкономив свое время, увеличить доход от ее использования. Клиентами становятся люди, которые не хотят сталкиваться с проблемами поиска платежеспособных арендаторов, контролировать сохранность имущества, решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией жилплощади. Все это можно переложить на плечи организации, осуществляющей услугу доверительного управления имуществом. Таким образом, недвижимость в доверительном управлении - это процесс стороннего управления, во время осуществления которого управляющая компания берет на себя практически все функции собственника и контролирует доходы от объекта.

доверительные имущественные отношения, траст

Еще найдено про доверительное управление

1. Имущество спрятано при помощи доверительного управления Как его взыскать По общему правилу находящееся в управлении доверительного управляющего имущество не может служить объектом взыскания кредиторов учредителя если только последний не
2. Доверительное управление финансовыми ресурсами как инструмент развития финансовой системы России Финансы №9 2014 Доверительное управление в России на текущем этапе Отрасль доверительного управления в последние годы находится в
3. Оценка и совершенствование деятельности банков в сфере доверительного управления средствами частных инвесторов Предмет Банковское доверительное управление Развитие сектора доверительного управления финансовыми активами отечественной экономики ложится на коммерческие банки что
4. Особенности современного рынка доверительного управления в России Одними из профессиональных участников на финансовых рынках являются доверительные управляющие Доверительное управление является одним из самых простых способов получения дохода для владельца капитала Схема услуги
5. Модель оценки финансового состояния доверительных управляющих на рынке ценных бумаг в целях осуществления пруденциального надзора Для группы неудовлетворительное необходим комплекс мероприятий по недопущению банкротства управляющих выездные проверки консультации дополнительные меры поддержки государственное финансирование льготное кредитование введение временной администрации или представителей регулятора в состав органов управления доверительного управляющего Для определения применимости данных показателей и их заданных нормативных и допустимых значений
6. Современные тенденции функционирования негосударственных пенсионных фондов в системе обязательного пенсионного страхования НПФ при осуществлении функций по доверительному управлению средствами пенсионных накоплений граждан за период с 2005 по 2017 годы Участие негосударственных
7. Совершенствование методики бухгалтерского учета по договору доверительного управления имуществом в условиях банкротства Целью нашего исследования является изучение методологии бухгалтерского учета деятельности хозяйствующих субъектов в условиях банкротства а также выявление особенностей бухгалтерского учета в условиях банкротства хозяйствующих субъектов и совершенствование методики бухгалтерского учета в условиях банкротства а именно по д оговору доверительного управления имуществом В данной статье приведены предложения по совершенствованию методики бухгалтерского учета для ООО
8. Доверительный управляющий Доверительное управление имуществом - это способ передачи имущества от собственника потенциального бенефициара к управляющему доверительному на основании договора доверительного управления Доверительный управляющий действует в интересах бенефициара и осуществляет управление имуществом согласно условиям договора Доверительный
9. Инвестиционный пай как удостоверение права на собственную долю имущества в фонде РФ 2 в гл 53 в этой связи устанавливает что доверительный управляющий вправе самостоятельно распоряжаться движимым имуществом за исключением ценных бумаг переданным ему в доверительное управление доверительный управляющий вправе самостоятельно распоряжаться ценными бумагами и недвижимым имуществом если это предусмотрено договором
10. Учет внутренних и внешних источников финансирования деятельности некоммерческой организации Целевой капитал эндаумент-фонд некоммерческих организаций - это часть имущества собранная посредством пожертвований или полученная по завещанию и переданная в управление доверительного лица компании для ведения и финансирования уставной деятельности организации Участниками отношений касающихся использования
11. Особенности конкурсного производства в отношении негосударственных пенсионных фондов В целях обеспечения сохранности имущества негосударственного пенсионного фонда своевременности проведения мероприятий по работе с имуществом находящимся в доверительном управлении представляется целесообразным установить предельных срок для его возврата из доверительного управления до 3
12. Управление капиталом - Статьи по финансовому анализу Внутренний рынок капитала как элемент управления инвестиционной стратегией предприятия Доверительное управление финансовыми ресурсами как инструмент развития финансовой системы России Налоговое стимулирование инвестиций в разработку
13. Применение производных финансовых инструментов управляющими компаниями инвестиционных фондов ОАО Московская биржа за 2014 год доля российских управляющих компаний на срочном рынке составляет всего 2% учитывая индивидуальное доверительное управление В заключение можно сказать что управляющие компании имеют достаточно удобный дополнительный инструмент управления
14. Максимизация стоимости нефтегазовых компаний с учетом рисков инвестиционного портфеля При этом логистическое преобразование модели согласуется с понятийным аппаратом теории логистики позволяющим аналитически описывать систему потоков ресурсов всех видов потоковая концепция изложенная в 1 с 99-106 может быть исполнена теоретическими положениями в области управления ресурсами в условиях интернационалитики 4 на основании методов сравнительного менеджмента 3 Использование рейтинговой модели ... Вероятность дефолта определяет доверительный уровень необходимый для расчета величины непредвиденных потерь и экономического капитала нефтегазовой компании который рассчитывается
15. Формирование инвестиционного портфеля Форекс доверительное управление и высокорискованные вложения также были проанализированы подходы к формированию инвестиционного портфеля исходя из
16. Паевой инвестиционный фонд Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом совершая сделки с этим имуществом В соответствии с этим договором
17. Нормативы финансовой устойчивости российских предприятий отраслевые особенности В результате для обеспечения эффективного управления необходимо не только осуществлять финансовый анализ предприятия в целях определения его состояния на заданном ... Суть качественного подхода заключается в том что эксперт изучает характеристики предприятий банкротов и причины их банкротства а затем делает вывод о возможности банкротства предприятия Нормативный подход в прогнозировании банкротства предприятия заключается в сравнении рассчитанного финансового показателя с нормативным значением или по вхождению рассчитанного показателя в некоторый доверительный диапазон либо утвержденным законодательно либо содержащимся в рейтинговых методиках анализа принимаемых к исполнению на
18. Определение условно-постоянной части текущих пассивов банка ARIMA-модели значения минимального остатка на счете и оценки возможной интервенции для установленных соответствующих доверительных интервалов этих двух событий Анализ предложенного учеными С Толочко и Н Мирончук научно-методического подхода ... Описанный подход по мнению самих ученых может использоваться при управлении активами как коммерческими так и центральными банками например в рамках управления ликвидностью золотовалютных резервов
19. Управляющая инвестиционная компания Как правило управляющая компания оказывает услуги по доверительному управлению активами инвестиционным фондам В то же время она может оказывать аналогичные услуги негосударственным
20. Политика антикризисного финансового управления Антикризисное управление под контролем доверительного управляющего это когда кредитор берет под свой контроль управление компанией чтобы