Доверительное управление

Доверительное управление - это соглашение, в соответствии с которым собственность передается некоему лицу или лицам, которые управляют ею в пользу некоторого другого лица или лиц (бенефициаров). При этом попечитель является юридическим владельцем собственности, а бенефициар имеет справедливую долю в доходах от этой собственности. Траст может возникнуть либо на основании добровольного соглашения лиц, либо устанавливается по закону.

Цель доверительного управления включает:

  • контролирование издержек производства,
  • увеличение прибылей,
  • снижение конкуренции.

Передача в доверительное управление

Собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:

  • помещения;
  • объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
  • отдельные объекты недвижимости;
  • ценные бумаги.

Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц. При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:

  • учредитель управления – собственник имущества, который передает недвижимость либо ценные бумаги второй стороне для доверительного управления;
  • доверительный управляющий – вторая сторона договора, принимающая на себя обязательства по управлению имуществом в соответствие с условиями соглашения;
  • выгодополучатель – субъект правоотношений, который является получателем прибыли в результате доверительного управления имуществом. В подавляющем большинстве случаев выгодополучателем выступает учредитель управления (собственник имущества).

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом - договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а др. сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Текст договора начинается с указания сведений о времени и месте составления, личных данных сторон сделки и характеристик предмета соглашения. Последнему уделяется особое внимание. Необходимо подробно описать в тексте технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер, а также иные данные, которые делают его юридически узнаваемым среди аналогичных. К предмету договора также относится также допустимая деятельность управляющего в отношении объекта. После перечисленной информации в текст документа включаются следующие данные:

  • правила управления имуществом (в т.ч. возможные ограничения);
  • права и обязанности сторон;
  • правила предоставления отчетности по управлению;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • санкции и пени за нарушение условий;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • заключительные положения, в которых отражаются нюансы сделки;
  • реквизиты, контактные данные и подписи сторон.

Существенными условиями договора доверительного управления, без которых он не может быть признан действительным, являются:

  • Подробное описание предмета договора.
  • Персональные данные сторон.
  • Сумма и форма оплаты услуг управляющему, если это предусмотрено условиями документа.
  • Срок действия документа.

Доверительное управление ценными бумагами

По договору доверительного управления ценными бумагами учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок ценные бумаги в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление ими в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами. В таком договоре обязательно должны быть определены правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами.

Особенности доверительного управления ценными бумагами определены в ст. 5 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» и положениях приказа ФСФР России от 3 апреля 2007 г. № 07-37/пз-н «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами».

Деятельность по управлению ценными бумагами могут осуществлять только профессиональные участники рынка ценных бумаг, которые именуются управляющими. Под деятельностью по управлению ценными бумагами понимается осуществление юридическим лицом от своего имени за вознаграждение в течение определенного срока доверительного управления переданными ему во владение и принадлежащими другому лицу в интересах этого лица или указанных этим лицом третьих лиц:

  • ценными бумагами;
  • денежными средствами, предназначенными для инвестирования в ценные бумаги;
  • денежными средствами и ценными бумагами, получаемыми в процессе управления ценными бумагами.

Управляющий при осуществлении своей деятельности обязан указывать, что он действует в качестве управляющего.

Доверительное управление недвижимым имуществом

Доверительное управление недвижимостью - это один из видов аренды, который позволяет собственнику жилья, сэкономив свое время, увеличить доход от ее использования. Клиентами становятся люди, которые не хотят сталкиваться с проблемами поиска платежеспособных арендаторов, контролировать сохранность имущества, решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией жилплощади. Все это можно переложить на плечи организации, осуществляющей услугу доверительного управления имуществом. Таким образом, недвижимость в доверительном управлении - это процесс стороннего управления, во время осуществления которого управляющая компания берет на себя практически все функции собственника и контролирует доходы от объекта.

Синонимы

доверительные имущественные отношения, траст

Еще найдено про доверительное управление

  1. Имущество спрятано при помощи доверительного управления. Как его взыскать? По общему правилу находящееся в управлении доверительного управляющего имущество не может служить объектом взыскания кредиторов учредителя если только последний не
  2. Доверительное управление финансовыми ресурсами как инструмент развития финансовой системы России АЕН Финансы №9 2014 Доверительное управление в России на текущем этапе Отрасль доверительного управления в последние годы находится в
  3. Доверительный управляющий Доверительный управляющий имуществом вправе совершать с переданным ему в управление чужим имуществом любые юридические и фактические действия необходимые в интересах выгодоприобретателя за исключением тех которые прямо запрещены ему законом или договором о доверительном управлении Эти действия он совершает от своего имени информируя однако других лиц о том
  4. Объект налогообложения Исключение составляет имущество переданное в доверительное управление а также имущество приобретенное в рамках договора доверительного управления которое согласно положениям ст
  5. Паевой инвестиционный фонд Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом совершая сделки с этим имуществом В соответствии с этим договором
  6. Инвестиционный пай Инвестиционный пай - является именной ценной бумагой удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество составляющее паевой инвестиционный фонд право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда Стоимость инвестиционного пая
  7. Управляющая инвестиционная компания Как правило управляющая компания оказывает услуги по доверительному управлению активами инвестиционным фондам В то же время она может оказывать аналогичные услуги негосударственным
  8. Инвестиционный фонд Кроме того если это указано в правилах доверительного управления ПДУ пайщики фонда могут регулярно получать доход от доверительного управления Инвестиционные фонды недвижимости
  9. Внутренний аудит основных средств организации - часть 1 При внутреннем контроле объектов основных средств целесообразно сделать расчеты следующих показателей - характеризующих использование основных средств к ним могут относиться в частности данные о наличии основных средств собственных и арендованных действующих и неиспользуемых данные о рабочем времени и простоях по группам основных средств данные о выпуске продукции работ услуг в разрезе объектов основных средств и др - отражающих степень использования основных средств находящиеся в эксплуатации в запасе резерве в ремонте в стадии достройки дооборудования реконструкции модернизации и частичной ликвидации на консервации - характеризующие права на основные средства принадлежащие по праву собственности в том числе сданные в аренду переданные в безвозмездное пользование переданные в доверительное управление и др Сложности во внутреннем контроле объектов основных средств возникают при проверке учета
  10. Деятельность по управлению ценными бумагами Наличие лицензии на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами не требуется в случае если доверительное управление связано только с осуществлением управляющим прав по ценным бумагам Порядок осуществления деятельности по
  11. Банковский счет Счета доверительного управления открываются доверительному управляющему для осуществления расчетов связанных с деятельностью по доверительному управлению 7.Специальные
  12. Комиссионные операции К комиссионным операциям относятся переводные клиент внося банку наличные деньги переводит их третьим лицам аккредитивные перевод денег покупателям сопровождается поручением банку получить товар или документ об его отгрузке товарный аккредитив инкассовые получение банками денег по различным документам от имени и за счет своих клиентов доверительные управление имуществом клиентов выполнение поручений по передаче наследства регистрация новых акций и т д
  13. Понятие и соотношение аудита и сопутствующих аудиту услуг В широком смысле услуги являются объектами различных договорных обязательств которые принято подразделять на следующие виды обязательства об оказании услуг фактического характера перевозка хранение возмездное оказание иных услуг обязательства об оказании услуг юридического характера поручение комиссия обязательства об оказании услуг как фактического так и юридического характера транспортная экспедиция агентирование доверительное управление имуществом обязательства об оказании услуг денежно-кредитного характера заем кредит факторинг банковский счет банковский ... России под профессиональными бухгалтерами понимаются не только бухгалтеры в узком смысле слова но и финансовые директора аудиторы налоговые и управленческие консультанты и т п 11 В этой связи важную веху обозначило дело Хокфельдера Предметом
  14. Продам долги. Недорого В законодательстве имеются указания на обязательность регистрации таких сделок как договора об ипотеке - залоге недвижимого имущества договора продажи жилого дома квартиры части жилого дома или квартиры договора продажи предприятия договора дарения недвижимого имущества договора ренты договора пожизненного содержания с иждивением договора аренды недвижимого имущества аренда здания или сооружения если он заключен на срок более одного года договора аренды предприятия независимо от срока и передачи недвижимости в доверительное управление Все ли права по договору уступки права требования могут переходить к другим лицам
  15. Актуальные вопросы управления собственным капиталом предприятия в РФ Ввести специальные инвестиционные счета в банках для накопления средств амортизационных фондов с передачей их в доверительное управление Разработать меры направленные на усиление государственного контроля за целевым использованием средств амортизационных фондов
  16. Анализ эффективности мер по предупреждению несостоятельности (банкротства) кредитных организаций Фонда приобретать и осуществлять продажу акций долей в уставном капитале санируемого банка предоставлять субординированные кредиты депозиты займы облигационные займы предоставлять кредитным организациям в отношении которых осуществляются меры по предупреждению банкротства кредиты размещать депозиты для поддержания ликвидности выдавать гарантии а также передавать в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Фонда консолидации банковского сектора приобретенные Банком России
  17. Оценка акций ФЗ от 29.07.98 г в следующих случаях при осуществлении сделок по купле - продаже акций при конвертации акций слиянии или разделении акционерных обществ при переуступке долговых обязательств при внесении акций в уставный капитал другого юридического лица при залоге при ликвидации компаний при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов если в состав этого имущества входят акции при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд если в состав этого имущества входят акции при передаче акций в доверительное управление Акции имеют следующие виды стоимости номинальная стоимость номинал которая определяется путем деления суммы
  18. Основные средства в организации Предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств организации находящихся в эксплуатации запасе на консервации в аренде доверительном управлении до момента их выбытия Страница была полезной
  19. Финансовое оздоровление предприятия Например нельзя приобретать или передавать имущество должника балансовая стоимость которого составляет более 5 % балансовой стоимости активов должника выдавать займы поручительства и гарантии а также учреждать доверительное управление имуществом должника принимать решение о реорганизации В некоторых случаях для того чтобы провести
  20. Налог на имущество организаций Движимое и недвижимое имущество в том числе переданное во временное владение пользование доверительное управление внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению учитываемое на балансе как
Журнал Арбитражный управляющий
Скачать ФинЭкАнализ
Программа для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Скачать ФинЭкАнализ
Провести Финансовый анализ Онлайн
Онлайн сервис для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Попробовать ФинЭкАнализ