Жилищный фонд

Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая:

• жилые дома,
• специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие),
• квартиры,
• служебные жилые помещения,
• иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Управление жилищным фондом

Осуществляется с соблюдением требований ЖК, ГК, федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и субъектов РФ, решений органов местного самоуправления. Управление жилищным фондом включает:

• владение, пользование и распоряжение жилищным фондом;
• обеспечение надлежащего использования, содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования;
• регулирование деятельности предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства по содержанию жилищного фонда, предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
• государственную регистрацию прав на жилые дома и жилые помещения и сделок с ними;
• государственный учет жилищного фонда;
• контроль за использованием и содержанием жилищного фонда;
• совершенствование договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве;
• общественный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;
• расчеты с подрядными организациями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
• иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Управление осуществляется непосредственно собственником жилищного фонда, объединениями собственников, уполномоченными ими органами либо управляющей организацией (управляющим физическим лицом).

Согласно ст. 294 ГК государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых этим Кодексом. Так, ст. 295 ГК предусмотрено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие (ст. 115 ГК), а также государственное и муниципальное учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в установленных пределах в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им (ст. 296 ГК).

Согласно ст. 297 ГК казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника, а учреждения вообще не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом (ст. 298 ГК).

Общественным жилищным фондом управляют органы кооперативных организаций, их объединений, органы профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями). Фондом жилищно-строительных кооперативов управляют органы кооперативов в соответствии с их уставами.

Собственники жилищных фондов либо уполномоченные ими органы могут заключать договоры с управляющими компаниями любой организационно-правовой формы (либо с физическими лицами). Выбор компании, управляющей государственным или муниципальным фондом, должен осуществляться, как правило, на конкурсной основе.

Статьей 161 ЖК определены задачи управления многоквартирным домом и способы управления (ч. 2). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предложенных способов управления домом. Принятие такого решения отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК). Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе и не принимавших участие в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК).

Учет жилищного фонда

В России включает в себя:

• технический (оперативный) учет;
• официальный статистический учет;
• бухгалтерский учет.

Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для РФ системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.

Порядок проведения государственного учета жилищного фонда определяется приказом Госстроя России от 4 декабря 1997 года N 17-127 "О государственном учете жилищного фонда в РФ", инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства".

Еще найдено про жилищный фонд

1. Факторный анализ кредиторской задолженности организаций осуществляющих управление жилищным фондом в Российской Федерации Эти условия вызывают ряд особенностей в деятельности управляющих и обслуживающих организаций конкурентная борьба за новый жилищный фонд - относительно новые дома вызывают меньше расходов связанных с аварийными и иными чрезвычайными
2. Оптимизация состава имущества государственной казны Федерации или местных рынках товаров работ услуг предприятия атомного и энергетического машиностроения предприятия рыбопромысловой промышленности зверосовхозы государственные санаторно-курортные учреждения учреждения здравоохранения и народного образования культуры и спорта научно-исследовательские проектно-конструкторские геологоразведочные и изыскательские организации предприятия автомобильного транспорта средние специальные и профессиональные учебные заведения объекты относящиеся исключительно к муниципальной собственности жилищный и нежилой фонды жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия обслуживающие объекты объекты инженерной инфраструктуры городов городского пассажирского транспорта
3. Непроизводственные фонды Коллективы предприятий создают свои фонды социально-культурных мероприятий и жилищного строительства которые используются для финансирования объектов непроизводственного назначения Например в
4. Муниципальная собственность как ресурсная основа функционирования местного самоуправления В табл.2 приведены характеристики муниципальной казны г.Таганрога за последние 5 лет из которых следует что общая стоимость увеличилась с 3 395.08 млн руб до 5 477.12 млн руб при этом общая площадь нежилого фонда сократилась с 53.59 тыс кв.м 442 здания и нежилых помещения до 45.41 тыс кв.м 371 здание и нежилое помещение 1 Жилищный фонд включающий квартиры жилые помещения доли в домовладениях в 2013г занимал общую площадь 240.5
5. Концепция целевого использования амортизационных отчислений на реновацию основных средств Применение данной методики позволит установить действенный контроль над учетом и рациональным использованием амортизации как собственного источника финансирования реальных инвестиций в виде амортизационного капитала и создаёт организационно-экономические предпосылки для восстановления механизма простого воспроизводства основных фондов в российской экономике подверженной инфляционным процессам Литература 1 Иванова М.А Кондратов Н.П Бухгалтерский управленческий ... Бухгалтерский учет и налогообложение в жилищной сфере Учебник - М Издательство Архитектура - С 2009 6 Моттаева А.Б Роль инновационной
6. Применение производных финансовых инструментов управляющими компаниями инвестиционных фондов НПФ и накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих В соответствии с Положением управляющие фондами могут заключать только опционные и фьючерсные
7. Подоходный налог - регулятор политических процессов в России А современная система образовательных лечебных и жилищных вычетов для которых нет предела по уровню доходов налогоплательщика превратила их по сути в ... По мере экономической стабилизации и перехода к устойчивому экономическому росту целесообразно восстановление прогрессивной системы ставок при взимании налога с доходов граждан с одновременным уменьшением совокупной налоговой нагрузки на фонд оплаты труда за счет снижения суммарных отчислений в страховые социальные фонды Под прогрессивное налогообложение
8. Как преодолеть стагнацию и рецессию Я не говорю о замене этих фондов не говорю о развитии высокотехнологических отраслей о жилищном строительстве и строительстве дорог Все это
9. Имущественные налоговые вычеты и справедливость налогообложения доходов физических лиц В более комфортных условиях для получения вычета на жилую недвижимость нуждаются следующие категории физических лиц лица с невысокими доходами не более средней величины зарплаты по региону в расчете на одного члена семьи молодые семьи 3 лица проживающие в аварийном жилищном фонде очередники стоящие в очереди 10 лет и более 4 3 Семья в которой
10. Муниципальная собственность В собственности городских и сельских поселений может находиться имущество предназначенное для электро- тепло- газо- водоснабжения населения водоотведения снабжения населения топливом для уличного освещения населенных пунктов автомобильные дороги общего пользования мосты и иные транспортные инженерные сооружения в границах населенных пунктов за исключением автомобильных дорог общего пользования мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения а также имущество предназначенное для их обслуживания жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма
11. Интегральная оценка политики управления оборотными средствами предприятия ЖКХ ЖКХ которой является создание благоприятных условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры к стандартам качества которые обеспечат комфортные условия для проживания граждан
12. Особенности формирования инвестиционных ресурсов российских предприятий Сокращение численности на 14-20% произошло у небанковских кредитных организаций субъектов страхового дела страховых организаций обществ взаимного страхования страховых брокеров депозитариев клиринговых организаций негосударственных пенсионных фондов жилищных накопительных кооперативов На 21-30% снизилось число банков брокеров дилеров доверительных управляющих Лидерами по
13. Особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием В соответствии со Стратегией развития жилищного рынка к 2025 году 10-15% ипотечных кредитов будут фондироваться за счет облигаций с ипотечным
14. Источники финансирования капитальных вложений Структура источников финансирования капитальных вложений собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора прибыль амортизационные отчисления выручка от продажи основных фондов денежные накопления граждан и юридических лиц средства выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий стихийных бедствий и др привлеченные инвестором средства деньги вырученные от продажи акций эмитированных акционерным обществом паевые и иные взносы работников организации граждан других организаций средства переданные инвестору другими организациями гражданами в порядке долевого участия заемные средства целевые кредиты выданные для финансирования капитальных вложений и заемные средства других организаций деньги вырученные от продажи облигаций эмитированных акционерным обществом инвестором деньги вырученные от продажи облигаций целевых муниципальных займов жилищных дорожных телефонных газовых и т.д жилищных сертификатов и др средства внебюджетных фондов иностранные инвестиции в основной капитал Предприятие может направлять
15. О структуре динамике и использовании активной части национального богатства Рассмотрены и обоснованы некоторые перспективные направления использования накопленного человеческого капитала совместно с активной частью основных фондов для перехода от сырьевой к инновационной модели развития России Национальное богатство НБ - важнейшая ... ОК вероятно вызвана изменением в структуре распределения инвестиций по видам экономической деятельности в частности увеличением затрат в жилищное строительство Кризис повлиял на воспроизводство активной части ОК прежде всего в двух направлениях а
16. Ипотечное кредитование современный подход Сан-Франциско Фонд Викимедиа 2016 Режим доступа http ru.wikipedia.org oldid 80796895 5 Казаков В.Н Жукова О.В Анализ ... Меркулов В Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России Litres 2016 7 Семенюк А.Г Цыганов А.А
17. Финансы кредитных кооперативов К потребительским кооперативам законодательство относит следующие организации кредитный кооператив сельскохозяйственный потребительский кооператив жилищный кооператив жилищно-строительный кооператив гаражный кооператив садоводческий огороднический и дачный потребительский кооператив общество взаимного страхования фонд проката
18. Моральный износ зданий Сложившаяся тенденция увеличения объемов капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда обусловливается объективным усилением интенсивных факторов в развитии жилищного фонда Кроме того к эффективным
19. Валовой внутренний продукт Краткосрочные колебания производства Жилищное строительство Новые дома ремонт Занятость в строительном секторе Государственные расходы G Государственные расходы включают ... Международного валютного фонда МВФ в 2023 году ВВП США составил 25 трлн долларов Китая - 18 трлн
20. Кредитная политика предприятия В этих случаях заемные средства привлекаются для выдачи ссуд работникам на индивидуальное жилищное строительство обустройство садовых и огородных участков и на другие аналогичные цели другие временные нужды ... Для этого по крупным кредитам может заранее резервироваться специальный возвратный фонд Платежи по кредитам включаются в платежный календарь и контролируются в процессе мониторинга текущей финансовой