Аренда

Аренда - это операция передачи индивидуально определенного имущества, оформляемая договором, по которому одна сторона (собственник имущества или уполномоченное им или законом иное лицо) предоставляет на известный срок и за известное вознаграждение это имущество в пользование и владение другой стороне (арендатору), которая в пределах срока соглашения приобретает право собственности на продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества.

Предоставление в пользование целостных имущественных комплексов, основных фондов или земли за определенную плату (процент) на предусмотренный период. Лизинговые (арендные) операции осуществляются в форме оперативного лизинга (аренды), финансового лизинга (аренды), возвратного лизинга (аренды) и других видов. Основными преимуществами аренды (лизинга) являются:

• увеличение рыночной стоимости предприятия за счет получения дополнительной прибыли без приобретения основных фондов в собственность;
• увеличение объема и диверсификация хозяйственной деятельности предприятия без существенного расширения объема финансирования его внеоборотных активов;
• существенная экономия финансовых ресурсов на первоначальном этапе использования арендуемых основных фондов;
• снижение риска потери финансовой устойчивости, так как лизинг (аренда) не ведет к росту финансовых обязательств (пассивов), а представляет собой так называемое внебалансовое финансирование основных фондов;
• снижение потребности в активах предприятия в расчете на единицу производимой (реализуемой) продукции, так как арендуемые виды основных фондов находятся на балансе арендодателя. В условиях налогообложения имущества это позволяет уменьшить размер налоговых платежей;
• снижение базы налогообложения прибыли предприятия. В соответствии с действующим законодательством арендная плата включается в состав себестоимости продукции (издержек), что снижает размер балансовой прибыли предприятия. В условиях высокого уровня налогообложения прибыли это позволяет получить существенный эффект;
• освобождение арендатора от продолжительного использования капитала в незавершенном строительстве при самостоятельном формировании основных фондов (проектно-конструкторских работ, финансирования научных разработок, строительно-монтажных работ, освоения нового производства и т.п.);
• снижение финансовых рисков, связанных с моральным старением и необходимостью ускоренного обновления основных фондов (при оперативном лизинге);
• более простая процедура получения и оформления в сравнении с получением и оформлением долгосрочного кредита.

Основными недостатками аренды (лизинга) являются:

• удорожание себестоимости продукции в связи с тем, что размер арендной платы обычно намного выше, чем размер амортизационных отчислений. Это может ослабить позиции предприятия в ценовой конкуренции или снизить уровень рентабельности его хозяйственной деятельности;
• осуществление ускоренной амортизации (при финансовом лизинге) может быть произведено лишь с согласия арендодателя, что ограничивает возможности предприятия в формировании собственных ресурсов за счет проведения необходимой амортизационной политики;
• невозможность существенной модернизации используемого имущества без согласия арендодателя, что ограничивает скорость его обновления и улучшения в целях повышения рентабельности использования;
• более высокая стоимость в отдельных случаях обслуживания лизинговых платежей в сравнении с обслуживанием долгосрочного банковского кредита (при использовании финансового или возвратного лизинга);
• недополучение дохода в форме ликвидационной стоимости основных фондов при оперативном лизинге, если срок аренды совпадает со сроком полной их амортизации;
• риск непродления аренды при оперативном лизинге в период высокой хозяйственной конъюнктуры, когда арендуемые виды основных фондов используются наиболее эффективно (это связано со срочным характером арендных отношений при этой форме).

Критерием принятия управленческих решений о приобретении или аренде отдельных видов основных фондов, наряду с оценкой вышеизложенных преимуществ и недостатков лизинга и их значимостью для данного предприятия с позиций финансового менеджмента, является сравнение суммарных потоков платежей при различных формах использования имущества.

Еще найдено про аренда

1. Порядок учета затрат на аренду в расходах по налогу на прибыль Порядок учета затрат на аренду в расходах по налогу на прибыль Наталья Евгеньевна Вахромова a Елена Николаевна Королева b
2. Аренда Ц Ч Ш Э Ю Я E X Аренда Аренда - это операция передачи индивидуально определенного имущества оформляемая договором по которому одна сторона
3. Право использования как критерий для признания элементов интеллектуального капитала Новый подход для признания активов на основе права использования и предлагаемая точка зрения в связи с этим на учет аренды активов согласно Международным стандартам финансовой отчетности один из шагов в решении указанной проблемы В
4. Финансовая аренда имущества Я E X . Финансовая аренда имущества Финансовая аренда имущества - это механизм позволяющий компаниям использовать активы без необходимости их
5. Учет и налогообложение имущества переданного в аренду бюджетным учреждением Учет и налогообложение имущества переданного в аренду бюджетным учреждением М.В Беспалов кандидат экономических наук доцент заместитель главного бухгалтера Тамбовский государственный университет
6. Обеспечительный платеж в договоре аренды Обеспечительный платеж в договоре аренды В.И Солдатова кандидат юридических наук доцент кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени
7. Учет движения имущества сданного в аренду Учет движения имущества сданного в аренду А.А Семенюк эксперт службы правового консалтинга ГАРАНТ Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях
8. Операционная аренда E X . Операционная аренда Операционная аренда - это форма аренды при которой арендатор получает право временного пользования активом
9. Аренда имущества Ц Ч Ш Э Ю Я E X Аренда имущества Аренда имущества - это имущественный наем договор по которому собственник арендодатель передает арендатору
10. Основные средства сданные в аренду Ю Я E X . Основные средства сданные в аренду Основные средства сданные в аренду - это счет 011 Предназначен для учета основных средств
11. Погашение обязательств по финансовой аренде Погашение обязательств по финансовой аренде Строка 310 отчета о движении денежных средств обычно отражает сумму лизинговых платежей которые были
12. Роль финансово-кредитных инструментов в оптимизации аграрной политики РД переработчикам сельскохозяйственного сырья в аренду помещений на льготных условиях сроком до трех лет экономически обосновывающие эффективность поддержки мелких перерабатывающих
13. Современные аспекты использования лизинга Это позволяет сделать взятое в аренду оборудование транспорт и прочие подобные активы Само слово лизинг образовано от английского глагола to
14. Экономическая эффективность лизинга в строительстве Лизинг в прямом переводе означает аренда но при этом его сущность немного отличается и считается в некотором плане намного выгодней
15. Сублизинг - выгодный финансовый инструмент в предпринимательской деятельности Сублизинг является видом законной предпринимательской деятельности позволяющим компании снизить затраты на неиспользуемое оборудование купленное в лизинг при котором основной лизингодатель через посредника сдает оборудование в аренду лизингополучателю При этом в договоре предусматривается что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника
16. Внутренний аудит основных средств организации - часть 1 В статье рассмотрен процесс внутреннего аудита на базе законодательных и нормативных документов по отдельным направлениям учета основных средств оценке основных средств первоначальная последующая переоценка дооценка уценка амортизации восстановлению основных средств аренде выбытию выбору и установлению общей схемы учета основных средств организации документооборота а также даны
17. Внутренний аудит основных средств организации - часть 3 В статье рассмотрен процесс внутреннего аудита на базе законодательных и нормативных документов по отдельным направлениям учета основных средств оценке основных средств первоначальная последующая переоценка дооценка уценка амортизации восстановлении основных средств аренде выбытии выборе и установлении общей схемы учета основных средств организации документооборота а также даны
18. Методика расчета стоимости права пользования местом на сооружениях конструкциях В настоящее время в городах и крупных населенных пунктах распространяется новый вид арендных отношений - сдача в аренду элементов и конструкций зданий и сооружений В частности это
19. Структура затрат К ним относятся затраты на аренду помещений офисное оборудование транспорт и другие общие расходы Систематический подход к классификации затрат позволяет
20. Коммерческие и управленческие расходы Расходы на аренду офисных помещений Канцелярские расходы включая затраты на бумагу ручки карандаши и другие офисные принадлежности