Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - это процесс выработки расчетной величины цены недвижимого имущества или других активов для конкретной цели (напр., сдачи в аренду, покупки, продажи, аудита, рейтинга, вынужденной покупки или обложения налогом). Цель и имеющие отношение к делу обстоятельства определяют подходящие допущения и факты и, следовательно, используемый процесс.

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка объектов недвижимости - это комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости имущества (непосредственный процесс оценивания возложен на профессиональных оценщиков). Это процедура цель которой определить кадастровую стоимость недвижимого имущества, в том числе для целей налогообложения.

Ее проводят при помощи методом массовой или индивидуальной оценки (вторую применяют при невозможности по каким-либо причинам первого способа). Объектом такого анализа может стать участок земли, сооружение, торговое или складское помещение находящееся как в открытом рынке, так и на ограниченном.

Еще найдено про оценка недвижимости

1. Экспресс-методика оценки справедливой стоимости инвестиционной недвижимости в процессе составления МСФО-отчетности методом прямой капитализации доходов Процесс оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости в рамках доходного подхода в рыночных условиях обеспечивающих соблюдение
2. Проблемы оценки объектов недвижимости в России Федеральный стандарт оценки Оценка недвижимости ФСО № 7 опубликован 29.09.2014 г 9 Методические рекомендации по определению рыночной стоимости
3. Проблемы оценки стоимости имущества для целей залога Для решения выявленных проблем необходимо привести в соответствие законодательство в сфере оценочной деятельности и в сфере ипотечного кредитования а также провести научные исследования по созданию рекомендаций по оценке недвижимого имущества для целей залога Библиографический список 1 Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.1 Электронный
4. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости Определены качественные и количественные параметры влияющие на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости Для оценки количественных параметров используется экспертный метод позволяющий получить результат за короткий период времени
5. Методический подход к учету влияния внешних факторов на стоимость объекта незавершенного строительства Указанная методологическая проблема теории оценки объектов незавершенного строительства предопределяет невозможность применения полностью формализованных подходов к оценке недвижимости Существующий практический инструментарий неизбежно базируется на глубинном противоречии с которым приходится сталкиваться в
6. Метод стоимости замещения Федерального стандарта оценки №7 Оценка недвижимости ФСО №7 Пример расчета стоимости замещения жилого дома Площадь дома 200 кв.м Стоимость
7. Методика расчета стоимости права пользования местом на сооружениях конструкциях При определении рыночной стоимости конструкций возможно использование стандартных подходов к оценке недвижимого имущества и соответствующих методов изложенных в литературе по оценке 7-13 При этом должна
8. Метод прямой капитализации дохода Этапы оценки недвижимости с использованием метода прямой капитализации 1 Оценка годового дохода Первый шаг в процессе
9. Затратный подход Ограничения затратного подхода в оценке недвижимости Затратный подход основан на определении затрат необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки
10. Экономический анализ влияния изменений порядка исчисления налога на имущество и земельного налога на эффективность деятельности ВУЗов Проблемные положения по исчислению налога на имущество обусловлены тем что с 1 января 2018 г существенно увеличивается его налогооблагаемая база табл 2 в виду следующих обстоятельств изменения балансовой оценки недвижимого имущества с применением кадастровой стоимости изменения порядка применения налоговой льготы по движимому имуществу
11. Оценка объектов незавершенного строительства с использованием информации о предпринимательской прибыли Для систематизации рассмотренных способов расчетов далее представлены расчетные формулы применимые в общем виде для оценки строительных проектов приусловии финансирования строительства дискретными траншами Расчетная схема 1.1 Оценка объекта недвижимости в готовом состоянии Стоимость готового объекта недвижимости при известных величинах инвестиционных затрат
12. Разработка методики оценки прав требования по кредитным соглашениям банков Оценка имущественных активов для целей залога Оценка недвижимого движимого имущества акций долей уставного собственного капитала для целей залога рекомендовано к применению
13. Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания Федерального стандарта оценки Оценка недвижимости ФСО № 7 приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014
14. Инвестиционный портфель Средний Недвижимость REIT 10% Средний Альтернативные инвестиции 10% Низкий Для оценки общей ликвидности портфеля можно использовать
15. Достаточность залогового обеспечения как адаптируемый финансовый ковенант в банковском кредитовании LTV рассчитывается как доля заемных средств в стоимости приобретаемого объекта недвижимости В более широком понимании показатель LTV определяется как отношение суммы заемных средств и стоимости ... При этом оценка левериджа на кредитном рынке лежит в основе моделей залогового равновесия 6 Теория залогового общего
16. Инвестиционный менеджмент Распределение средств между акциями облигациями и недвижимостью с учетом риска и ожидаемой доходности каждого актива Анализ ценных бумаг изучение финансовой отчетности ... Распределение средств между акциями облигациями и недвижимостью с учетом риска и ожидаемой доходности каждого актива Анализ ценных бумаг изучение финансовой отчетности компаний оценка рыночной ситуации анализ трендов и прогнозирование будущей прибыльности инвестиционных объектов Анализ акций компании XYZ
17. Потребительская стоимость Например при оценке жилой недвижимости для выбора покупателя оценщик может провести опрос и определить его предпочтения по
18. Целостный имущественный комплекс ЦИК являются наличие самостоятельного баланса осуществление отдельной хозяйственной деятельности на постоянной основе возможность обособленной оценки и продажи Целостный имущественный комплекс как объект недвижимости Целостный имущественный комплекс как объект недвижимости
19. Методология управления портфелем недвижимости в составе собственного капитала и активов банка Геннадьевич доктор экономических наук профессор кафедры Оценка и управление собственностью Финансового университета Телешев Григорий Владимирович начальник отдела методологии управления недвижимостью ПАО
20. Залоговая стоимость Перечисленные методы оценки объектов недвижимого имущества преимущественно используются в комплексе Но в зависимости от выбранного объекта оценивания