Метод кумулятивного построения

Метод кумулятивного построения - это способ расчета ставки капитализации или ставки дисконта, применяемый при оценке стоимости активов (недвижимости, бизнеса, машин и оборудования, нематериальных активов и др.). Метод кумулятивного построения учитывает в прогнозных расчетах разницу между потоками доходов от недвижимости и от других активов.

Расчет осуществляется следующим образом: к безрисковой ставке дохода прибавляют дополнительные компенсации, учитывающие различные виды рисков, а также (при необходимости) низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент.

Расчеты начинают с определения безрисковой ставки дохода. Она отражает доход, приносимый активами, риск вложения средств в которые минимален. В качестве таких активов выступают либо госудаственные облигации, либо депозиты в наиболее надежных банках.

Поскольку риск этих инструментов минимален, минимальна и их доходность. К безрисковой ставке дохода прибавляют поправку на риск, связанную с особенностями оцениваемого объекта.

Например, в оценке стоимости недвижимости риск считается низким когда есть сильный арендатор, имеющий постоянных клиентов, и наоборот, риск высок, когда у арендатора нет постоянных клиентов.

Должна быть также проведена корректировка на низкую ликвидность недвижимости. Ликвидность показывает, насколько быстро актив может быть преобразован в наличные денежные средства. Недвижимость низколиквидна по сравнению с акциями и облигациями.

Особенно это относится к тем рынкам, на которых ощущается нехватка денежных средств для финансирования ипотеки. Для одних видов инвестиций необходим незначительный менеджмент, тогда как для других – большие управленческие усилия.

Инвестиционный менеджмент требует дополнительной поправки к уровню дохода. Например, управленческие расходы по вкладам до востребования в сбербанке минимальны. Инвестиционный менеджмент включает выбор среди различных вариантов финансирования и принятие решения о сохранении или продаже активов.

Все перечисленные поправки увеличивают итоговую ставку капитализации или ставку дисконта.

Еще найдено про метод кумулятивного построения

  1. Влияние жизненного цикла бизнеса на оценку его стоимости WACC метод процентных ставок Метод кумулятивного построения и метод оценки ставки дисконта по модели оценки капитальных активов CumM основаны
  2. Финансовые риски в системе управления нематериальными активами компаний При оценке рисков связанных с нематериальными активами можно также применить посредством факторный анализ сущность которого состоит в оценке факторов в той или иной степени влияющих на показатели метода кумулятивного построения которые выражаются в односложных вопросах ответами на которые могут быть только да
  3. Факторы стоимости дебиторской задолженности: сроки погашения и риски невозврата долга Главное затруднение всех методов в том что они требуют данных по дебитору Методы кумулятивного построения и метод В В Болотских требуют от оценщика знаний о финансовом положении
  4. Премия за риск отменяет амортизацию и умножает цены России и за рубежом методики проведения оценки стоимости имущества собственного капитала бизнеса на основе доходного метода подразумевают использование ставки капитализации методом кумулятивного построения с учетом длинного списка рисков практический пример расчета этой ставки оценочной компанией
  5. Оценка стоимости собственного капитала предприятия с учетом финансового риска инвестиционного проекта Dt - величина дивидендов на единицу собственного капитала выплата которых ожидается в конце периода t Метод кумулятивного построения build-up method основан на использовании формулы где Rf - безрисковая ставка доходности
  6. Методы определения ставки дисконтирования при оценке эффективности инвестиционных проектов Ставка также обычно состоит из двух элементов безрисковой ставки или соответствующая минимальному уровню риска премии за риск Метод кумулятивного построения заключается в том что к величине безрисковой ставки последовательно добавляются премии за
  7. Использование модели Ольсона для экспресс-оценки стоимости компании Иными словами метод кумулятивного построения модель оценки капитальных активов и др не позволяют нам получить ставку дисконтирования
  8. Метод капитализации дохода Последовательность действий такова определение требуемой величины прибыли дохода ею может быть усредненная величина за несколько последних лет либо прогноз на ближайший год расчет ставки капитализации с помощью метода кумулятивного построения или модели оценки стоимости капитальных активов подстановка полученных значений в формулу Далее
  9. Капитализация доходов Последовательность действий такова определение требуемой величины прибыли дохода ею может быть усредненная величина за несколько последних лет либо прогноз на ближайший год расчет ставки капитализации с помощью метода кумулятивного построения или модели оценки стоимости капитальных активов подстановка полученных значений в формулу Далее
  10. Оценка стоимости предприятия с использованием метода дисконтированных денежных потоков в рамках доходного подхода Рассчитаем ставку дисконтирования для денежного потока с помощью метода кумулятивного построения Для использования данного метода нам необходимо определить безрисковую ставку показатель надбавки за
  11. Сопоставление балансовой и рыночной стоимости нематериального актива на примере товарного знака «Тюменский аккумуляторный завод» Рассчитаем ставку дисконтирования для наиболее вероятного сценария методом кумулятивного построения табл 2. Таблица 2. Расчет ставки дисконтирования для наиболее вероятного сценария получения
  12. Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании В общем случае рыночная стоимость объекта оценки методом дисконтирования денежных потоков рассчитывается по следующей формуле где Vрасч - расчетная рыночная стоимость объекта ... Для расчета ставки дисконтирования была выбрана модель кумулятивного построения Формула определения ставки дисконтирования выглядит следующим образом где Rf безрисковая ставка S1 -
  13. Оценка финансовой результативности сделок слияний и поглощений При его применении требуется построение прогноза денежных потоков за определенный период с учетом операционных расходов ожидаемой прибыли налогов возврата ... В качестве проверочного метода применим метод компаний-аналогов сравнительный подход при котором для оценки используется публичная информация Этот метод ... Российской Федерации на основе метода кумулятивной
Журнал Арбитражный управляющий
Скачать ФинЭкАнализ
Программа для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Скачать ФинЭкАнализ
Провести Финансовый анализ Онлайн
Онлайн сервис для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Попробовать ФинЭкАнализ