Право использования

Право использования - это предусмотренная законом возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов, доходов. Оно является одним из трех основных вещных прав наряду с правом владения и правом распоряжения.

Право использования напрямую влияет на учет активов и финансовые результаты компании. Если компания использует актив на основании договора аренды или иного соглашения, а не является его собственником, это сказывается на структуре баланса и отчете о прибылях и убытках. Основные виды права использования:

• Аренда - использование имущества на основании договора аренды.
• Сервитут - ограниченное пользование чужой недвижимостью.
• Узуфрукт - использование имущества с правом получения доходов от него.
• Хозяйственное ведение - использование имущества госпредприятием.
• Оперативное управление - использование имущества учреждением.

Как правильно отразить аренду в бухгалтерском учете и отчетности?

Для отражения аренды необходимо:

• Классифицировать договор как операционную или финансовую аренду.
• Операционная аренда отражается в отчете о прибылях и убытках.
• При финансовой аренде актив и обязательство по аренде признаются в балансе.
• Рассчитать будущие минимальные арендные платежи и привести их к текущей стоимости.
• Отразить актив и обязательство на эту сумму в балансе.
• Начислять амортизацию актива и проценты по обязательству.

Пример таблицы, отражающей учет аренды:

В данной таблице отражены актив и обязательство по аренде, а также начисленная амортизация и проценты по обязательству. Важно также рассчитать будущие минимальные арендные платежи и привести их к текущей стоимости, чтобы правильно отразить аренду в балансе.

Как учитывается сервитут при анализе отчетности?

При анализе отчетности в отношении сервитута следует:

• Оценить влияние сервитута на справедливую стоимость обремененного имущества.
• Учесть затраты на содержание сервитута при оценке экономической эффективности использования имущества.
• Отразить доход от сервитута в выручке, если компания является обладателем сервитута.
• Учесть ограничения, накладываемые сервитутом, при планировании деятельности и инвестиций.

Пример таблицы, отражающей влияние сервитута на стоимость имущества:

Из таблицы видно, что сервитут снизил стоимость имущества на 2 000 000 руб., но при этом увеличил его справедливую стоимость на ту же сумму. Также следует учесть затраты на содержание сервитута при оценке экономической эффективности использования имущества, а также ограничения, накладываемые сервитутом, при планировании деятельности и инвестиций. Если компания является обладателем сервитута, то доход от него следует отразить в выручке.

Как правильно рассчитать экономический эффект от узуфрукта?

Для расчета эффекта от узуфрукта необходимо:

• Определить прогнозный доход от использования имущества.
• Оценить прогнозные затраты на содержание имущества.
• Рассчитать чистый дисконтированный доход за период узуфрукта.
• Сопоставить чистый приведенный доход с текущей стоимостью имущества.
• Учесть ограничения по использованию имущества и риски его потери.

Для примера, рассмотрим таблицу, в которой представлены прогнозные доходы и затраты на узуфрукт за 5 лет:

Для расчета чистого дисконтированного дохода за период узуфрукта необходимо определить дисконтированный доход для каждого года и сложить их. Дисконтированный доход рассчитывается по формуле:

• r - ставка дисконтирования,
• n - номер года.

Пусть ставка дисконтирования равна 10%. Тогда дисконтированный доход для каждого года будет равен:

Суммируя дисконтированный доход за каждый год, получим чистый дисконтированный доход за период узуфрукта: 534 896 руб.

Далее необходимо сопоставить чистый приведенный доход с текущей стоимостью имущества. Пусть текущая стоимость имущества составляет 1 000 000 руб. Тогда экономический эффект от узуфрукта составит 534 896 руб. - это меньше, чем текущая стоимость имущества. Следовательно, использование узуфрукта в данном случае нецелесообразно. Необходимо также учесть ограничения по использованию имущества и риски его потери.

Как отразить хозяйственное ведение госпредприятия в отчетности?

При хозяйственном ведении госпредприятие не отражает имущество на балансе, но указывает его в пояснениях. Однако, начисляет амортизацию этого имущества и отражает доходы и расходы от использования имущества в отчете о прибылях и убытках. Ниже приведена таблица, которая отражает использование основных средств госпредприятия в отчете о прибылях и убытках:

Из таблицы видно, что госпредприятие начисляет амортизацию на основные средства, указывает их в пояснениях, а также отражает доходы и расходы от использования этих средств в отчете о прибылях и убытках.

В чем особенности учета оперативного управления учреждением?

При оперативном управлении учреждение отражает имущество на забалансовых счетах, не начисляет амортизацию и ведет обособленный учет операций с этим имуществом. Например, учреждение может вести учет обеспечения гарантий на счетах 10 и 11, а также учет экспериментальных устройств на счете 13.

Для наглядности приведем таблицу, отражающую учет оперативного управления учреждением:

Каков порядок прекращения права использования имущества?

Право использования имущества может прекратиться по нескольким основаниям, включая истечение срока по договору, досрочное расторжение договора, гибель имущества и принудительное изъятие у собственника имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его законной приобретаемости.

Ниже приведена таблица, которая показывает, какие основания прекращения права собственности и права пользования имуществом предусмотрены Гражданским кодексом РФ:

Еще найдено про право использования

1. Основания возникновения субъективных прав использования объектов интеллектуальной собственности Анализируются основания возникновения субъективных имущественных прав использования объектов интеллектуальной собственности Также предлагается авторская классификация таких оснований юридических фактов преимущественно в
2. Право использования как критерий для признания элементов интеллектуального капитала Новый подход для признания активов на основе права использования и предлагаемая точка зрения в связи с этим на учет аренды активов согласно
3. Правовые противоречия установления срока полезного использования нематериальных активов организации О порядке определения срока полезного использования нематериального актива в виде исключительных авторских прав на использование аудиовизуальных произведений для целей исчисления налога на прибыль СПС Консультант Плюс 2013
4. Методология оценки нематериальных активов ИС является разница за определенный период времени между денежными поступлениями и денежными выплатами получаемая правообладателем за предоставленное право использования ИС 9 Основными формами денежных поступлений являются платежи за предоставленное право использования интеллектуальной
5. Банковское кредитование под залог прав интеллектуальной собственности ОИС причем как зарегистрированные так и незарегистрированные как имеющиеся в наличии так и предполагаемые быть созданными в будущем на лицензии и другие права использования ИС на доходы от их продажи А вот в Беларуси объектом залога являются
6. Лицензионные платежи и корректировка таможенной стоимости товаров через призму судебной практики Также договором предусмотрено предоставление покупателю права использования программного обеспечения Microsoft для производства и распространения компьютеров Хьюлетт Паккард Фэктори При этом
7. Оплаченный капитал Анализ опыта ведущих международных компаний позволяет выделить следующие тенденции в управлении оплаченным капиталом Использование сценарного планирования для оценки потребности в капитале при различных экономических условиях
8. Инсайдерская информация РФ устанавливает правила использования инсайдерской информации и ответственность за ее неправомерное использование Согласно этому закону инсайдерская информация
9. Формирование и учет интеллектуальной собственности В российской практике наиболее распространенными формами передачи другому лицу права использования результата интеллектуальной деятельности являются договор об отчуждении объекта коммерческой концессии авторского заказа лицензионное
10. Анализ теоретических основ концепции консолидированной финансовой отчетности Согласно этому определению правом собственности является так называемый пучок прав по использованию ресурса а не сам ресурс Это право включает 11 частных правомочий а
11. Цессионарий Тщательная проверка due diligence финансового состояния должника перед приобретением прав требования Использование страхования рисков неплатежа Диверсификация портфеля приобретаемых долгов Применение скоринговых моделей для оценки
12. Цедент Примеры использования уступки права требования 1 Кредитный договор В банковской сфере уступка права требования часто применяется
13. Как определить ценность нематериального Технически метод экономии на роялти основывается на определении приведенной стоимости ожидаемых потоков лицензионных платежей royalty за право использования того или иного нематериального актива Для применения этого метода необходимо определить четыре основных
14. Государственное регулирование экономики современные реалии и взгляд в будущее Однако за счет активного его использования к 2016 г Резервный фонд сократился на 1.3 трлн рублей 1 1 Финансы России ... М 2016 - С 38 Расходы федерального бюджета в 2015 г были направлены по большей части на финансирование социально-культурных мероприятий - соответственно 7.0 и 7.3% к ВВП
15. Аудит нематериальных активов Сопоставление общей стратегии развития предприятия с направлениями использования нематериальных активов Анализ потребности в нематериальных активах Определение удельного веса нематериальных активов в
16. Анализ арбитражного управляющего Должника объектов незавершенные строительством нет объекты незавершенные строительством это объекты недвижимости на которых приостановлены законсервированы прекращены либо ведутся строительные работы направленные на сдачу его в эксплуатацию с целью дальнейшего использования по назначению е перечень структурных
17. Финансовый анализ для арбитражного управляющего Должника объектов незавершенные строительством нет объекты незавершенные строительством это объекты недвижимости на которых приостановлены законсервированы прекращены либо ведутся строительные работы направленные на сдачу его в эксплуатацию с целью дальнейшего использования по назначению е перечень структурных
18. Тратта Тратты является важным инструментом для обеспечения финансовой стабильности и защиты прав кредиторов Использование тратты в качестве залога для получения кредита В современной экономике когда банки
19. Обеспечительный платеж в договоре аренды В связи с заинтересованностью арендодателя в скором получении обеспечительного платежа и заинтересованностью арендатора в использовании соответствующего имущества на практике срок внесения указанного платежа не превышает двух-трех банковских дней В ... В случае если условие о сроке внесения обеспечительного платежа не было согласовано сторонами очевидно необходимо применить правило п 2 ст 314 ГК РФ согласно которому обязанная сторона должна перечислить его в
20. Альтернативные методы оценки нетипичных инвестиционных проектов MIRR и правомерность использования правила GNPV GIRR и GERR Заключение еще раз повторяет никогда не использовать для